近年来，福建省福州市稳步推进老旧小区改造工作，持续提升居住品质，助力二手房交易活跃。图为福州市鼓楼区一二手房小区。

重庆市酉阳土家族苗族自治县近年通过增设公共绿地、加装电梯、修建停车场等措施优化了居住环境。图为该县桃源金水岸小区加装的户外电梯已投入使用。

量的变化

今年前三季度，中国楼市呈现出新房销售面积下降的同时，二手房交易持续活跃的特点。数据显示，1-9月全国新建商品房销售面积同比下降13.2%，而二手房交易网签面积约6.17亿平方米，同比增长10.7%。

值得注意的是，已经有20个省份的二手住宅网签交易量超过新建商品住宅。这一变化表明存量房交易已经成为房地产市场的主导力量，占比达到52.2%。

价的信号

二手房市场的活跃正在逐步向价格端传导。一线城市和核心地段优质次新、品质改善住房的价格企稳并出现小幅上涨。9月份，70个大中城市中有11个城市二手住宅销售价格上涨或持平，数量较上月增加6个。

与此同时，一线城市的二手房挂牌量也在减少。截至9月末，北京主要中介机构挂牌房源较年初下降12%，全国新建商品房待售面积连续7个月下降，库存水平持续回落。

链的疏通

畅通一二手房联动的置换链条是释放需求的关键环节。当前购房者大多需要通过出售现有房产来实现改善性住房需求的升级。市场上优质改善型住房项目的供应也在不断增加，9月份典型50城新增供应规模环比增长近60%。

各地正在尝试多种政策创新以推动存量资产盘活。例如上海试点由区属保障房公司收购居民存量住房，杭州探索政府引导下的自主更新模式等。

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