第一太平戴维斯最新报告显示，2026年第三季度成都商业地产市场呈现显著变化。

时尚业态结构性分化明显

报告指出，前三季度成都时尚业态呈现出明显的结构性分化趋势。其中，仓储类平价服饰品牌持续扩大规模，悦己和情绪消费赛道热度不减，香氛品类拓店意愿度较高。值得关注的是，以十八子手串、水晶饰品为代表的国风配饰品牌从北上一线城市向蓉城拓展，为时尚零售注入了新的活力。

购物中心调整策略显成效

在业态调整方面，成都的购物中心持续优化时尚业态占比。数据显示，19.9%的时尚业态铺位完成了跨业态转换，其中11.2%转向电子、汽车、潮玩等生活零售业态，4.2%转向咖啡、烘焙等轻餐饮业态。从空间分布来看，8.4%的调整集中于项目首层，反映出商场在重构首层业态组合、平衡客流吸引力与核心客群定位方面采取了精细化运营策略。

餐饮业态持续优化

餐饮业态方面，平价寿司、日式拉面、炸猪排等日料品牌拓店表现亮眼，各地方菜系作为差异化补充持续布局。同时，烤肉品类保持一定活跃度，西餐拓店数量相对有限。整体来看，当前餐饮招商更倾向于标准化、翻台率稳定的品类。

康养体验业态成新亮点

此外，头疗、足疗、SPA等康养体验品类较为活跃，契合了当下消费者休闲解压和健康养生的消费需求，成为购物中心补齐体验短板、吸纳全时段客流的关键业态。

第一太平戴维斯华西区研究部高级经理卢晓曦表示："2026年三季度成都商业地产呈现办公楼结构性调整、零售依托存量焕新提质增效的特点。随着先进制造、科创、城市更新等城市新动能持续落地，优质资产凭借持续迭代的产品体系与精细化运营，构筑抵御市场波动的核心竞争力。"

文章素材来源于：网络