全国多城推进现房销售

近日，深圳、杭州等地同步发布商品住房销售制度改革细则，全面加强预售管理、推动现房销售。目前，北京、上海、广州等城市均已出台相关地方性政策，现房销售改革进入实质性落地阶段。

各地因城施策现差异

在现房销售定金上限方面，各城市规定不一：北京明确一般收取不超过总房价款1%的定金；深圳与上海则将这一比例设定为购房总价款的3%，而广州和杭州均设定了5%的上限。此外，在土地出让金分期缴纳方面，多数城市允许最长两年的弹性支付期。

在政策过渡与历史遗留项目处理上，各地也表现出一定差异：杭州、武汉将宽限时间延长至2028年底，而北京等城市则设定了2027年底的过渡期。其中深圳特别对“三旧”改造的历史遗留项目作出专门安排。

专家解读现房销售影响

清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，现房销售制度将改变房企拿地标准，区位、配套、容积率等项目本身条件将成为决定因素。同时，土地价款分期缴纳、开发贷款与建设周期匹配等政策，为房企开展现房销售提供了有力支持。

贝壳研究院高级分析师陶琦指出，现房销售制度的推进将倒逼企业提升产品品质和配套水平。从长期来看，这将促使房地产行业更加稳健发展，减少过度负债和盲目扩张现象。

现房销售改革持续推进

自今年8月住房城乡建设部等三部门联合出台新政以来，全国推进商品住房销售制度改革的步伐不断加快。专家表示，这一改革旨在让住房回归居住属性，切实维护购房人合法权益。

实际上，现房销售改革已有实践基础：海南早在2020年就全面推行现房销售制度；雄安新区也在2023年实现了现房销售全覆盖。据不完全统计，目前全国超过30个省市已开展现房销售试点或出台相关政策。

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