近年来，市场上出现了一些打着房地产投资旗号的非法集资行为，这些机构或企业宣称有房地产作为抵押，投资房地产项目既安全又可靠，并承诺能获得高利息和高回报。然而，这些行为实际上存在诸多违规操作问题，他们通过吸收公众资金后肆意挥霍，利用后续投资者的资金来支付前期投资者的利息回报。一旦集资活动难以持续，不仅高额回报无法兑现，就连本金也很难追回，导致投资者最终面临"房财两空"的局面。

一、主要表现形式

（一）虚构房地产开发项目进行非法集资。部分房地产开发企业与中介机构相互勾结，以投资房地产开发建设为由，通过承诺高额回报和提供资产抵押等手段，向社会公众吸收资金。有些项目甚至根本不存在，完全属于虚假宣传。

（二）违规预售房屋进行非法集资。一些房地产开发企业未取得商品房预售许可证，或整个项目尚未动工建设就开始预售。部分中介经纪机构也参与其中，以内部认购、VIP卡发放、团购优惠借款等名义吸收资金，并普遍存在"一房多卖"现象。

（三）采用不正当销售方式非法集资。房地产开发企业在预售过程中，或中介经纪机构在代理销售时，往往采取分割拆零、返本销售、售后包租等手段。这些行为通常表现为将整幢商业建筑分割成小商铺出售，并承诺定期高额返还租金或回购服务，以此吸引社会公众投资。

（四）借助互联网平台开展非法金融业务。部分未取得金融资质的房地产开发企业、中介经纪机构等，通过与网络借贷平台合作，以"众筹买房"、"首付贷"等方式向社会公众吸收资金。

（五）利用代理销售名义进行非法集资。部分房地产中介经纪机构以受托售卖为名，通过认筹认购等形式，承诺给予高额回报，变相吸收社会公众资金。