来源：商业周刊

随着人工智能(AI)产业的飞速发展，旧金山房地产市场正面临着前所未有的供需失衡问题。即使资金充裕的买家，在这场激烈的竞争中也难以获得理想的房产。

从去年秋季开始，房市热潮持续升温，并罕见地未经历冬季淡季。当前市场上的房源往往在几天内迅速售出，许多买家甚至无需实地看房，直接以全款购买价值数百万美元的房产，且不附加任何条件。与以往不同，即使是需要整修的房屋也能快速找到买家。

根据房地产经纪公司Compass的报告，旧金山正面临严重的房源短缺问题。与去年同期相比，超过四分之三的独栋住宅和超过四分之一的公寓最终成交价均高于初始开标价格。行业专家预测，随着OpenAI、Anthropic和Databricks等人工智能巨头计划今年进行首次公开募股(IPO)，市场可能面临更大的挑战。

许多人工智能公司员工在IPO前已成为百万富翁，他们通过丰厚的签约奖金或股票回购计划获得大量资金，这些资金主要流向了房地产市场。这种情况让人联想到2018年前后Uber和Airbnb上市前的类似情形。

Compass的房地产经纪人Andy Ardila表示，在房源稀缺的情况下，市场不会因为资金增加而突然出现更多的卖家。相反，可能出现的情况是大量资金充足的买家同时进场却无法找到合适房产。

旧金山湾区长期以来一直存在住宅供应不足的问题。Christies International Sereno的经纪人John Faylor指出，仅英伟达一家公司创造的百万富翁数量就超过了当地市场的房源总量，这凸显了供需失衡的严重程度。随着人工智能热潮不断催生新一批富豪，旧金山湾区长期存在的住房供给问题可能会进一步加剧。

Realtor.com数据显示，旧金山豪宅的平均售价从2024年的248万美元增长到2025年的265万美元，涨幅近7%，远高于全加州3.2%的增长幅度。

Realtor.com资深经济学家Anthony Smith指出："豪宅市场为房地产高端领域提供了稳定性，但未能提振整个市场。在加州，整体住房市场正面临巨大的可负担性压力。尽管豪宅房价增速放缓，但并未出现逆转趋势。数据显示，加州的豪宅买家仍然活跃，并愿意接受更高的房价，而低价位市场的购房者则对房贷利率和首付要求更为敏感。"

Realtor.com指出，豪宅市场的反弹与人工智能驱动的股市上涨时间高度吻合。这表明旧金山豪宅市场表现显示，加州房地产市场越来越依赖单一财富来源支撑。如果这种趋势持续，一旦支撑力量减弱，加州整体房市可能受到严重影响。

John Burns Research and Consulting研究经理麦基John Macke表示，旧金山豪宅市场的强劲表现或许与人工智能的上升趋势相符，但人工智能带来的负面影响可能难以被房地产市场完全消化。

在股市推动财富增长的同时，科技行业却持续进行裁员。截至2025年，科技公司已裁员超过15万人，人工智能被认为是推动这一趋势的主要原因。这种趋势也增加了住房需求萎缩的可能性。

Macke表示："虽然人工智能带来的财富集中可以支撑特定社区和市场发展，但它无法弥补高收入工作减少所造成的住房需求下降。"