回顾今年的家居行业，"流年不利"无疑是最贴切的形容。

从2月高点至12月10日，家居用品指数累计下跌17.29%，与万得全A期间4.66%的涨幅形成鲜明对比，显示出行业整体表现疲软。

值得注意的是，在2020年，家居行业曾迎来一波强劲上涨行情，全年指数涨幅超过25%，个股如欧派家居、顾家家居、梦百合等均有显著表现。

仅隔一年时间，行业却出现了截然不同的走势。

本文将重点探讨当前家居行业面临的三大核心问题：

1. 今年市场低迷的深层原因

2. 当前市场对家居行业的最大分歧

3. 如何实现行业突围与转型

逆境中的挑战

2021年，家居相关上市公司的股价经历了长达一年的深度回调。

作为房地产行业的后周期板块，家居行业的发展与房地产市场紧密相连。近年来，在经济增速放缓及"房住不炒"政策的影响下，房地产市场整体表现低迷。

根据中指院的最新数据，2021年1-11月，重点监测的50个城市新建商品住宅成交面积同比小幅增长，但绝对规模仍低于2016年同期水平。尤其是下半年，7月至11月的成交量降至2015年以来同期最低点。

具体来看，2021年1-11月，50个代表城市新建商品住宅平均成交面积约3315万平方米，同比增长8.0%。然而，从7月至11月的成交量同比下降超过20%。

这一数据反映了房地产市场的显著分化：上半年表现尚可，但下半年明显疲软。

中指院还预测，2022年全年商品房销售面积将同比下降6.8%-8.3%，销售均价预计小幅上涨2.0%-3.5%。同时，新开工面积也将延续调整态势，同比下降4.0%-5.5%。

尽管新房销售作为家居行业最大的增量市场面临挑战，但从今年主要上市家居企业的前三季度业绩来看，其受到的直接影响似乎并不显著。财报数据显示，包括欧派家居等9家定制家居公司与顾家家居等4家软体家居公司普遍实现了中高位数的业绩增速。