近年来，湖南省永州市道县积极推进公租房、人才住房等保障性住房建设，不断满足人民群众多样化的住房需求。图为道县高新技术产业开发区内的保障性住房。 近日，国家统计局公布了1—8月全国房地产市场数据及8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1—8月全国二手房交易网签面积达到54923万平方米，同比增长10.6%；8月，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市的环比降幅总体有所收窄，一二三线城市的同比降幅也继续缩小。 国家统计局新闻发言人付凌晖指出，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，通过控增量、去库存、优供给等措施，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果逐步显现。 二手房交易活跃度提升 从成交量来看，二手房市场表现更为活跃。1—8月，全国新建商品房销售面积为49880万平方米，同比下降12.1%；而二手房网签面积则达到54923万平方米，同比增长10.6%，且连续多月保持领先优势。 "随着房地产市场发展阶段的变化，交易格局正在发生深刻调整。过去新房交易占主导的局面正逐步转向以存量房交易为主。"付凌晖表示，尽管新房交易量有所减少，但二手房市场的活跃度持续提高，热点城市的刚性购房需求和改善型需求主要集中在二手房市场。 从市场机构克而瑞的数据来看，1—8月重点20城二手住房成交面积为12509万平方米，同比增长6.9%，增速较上月略有扩大。8月，重点20城的二手房成交量明显高于新建住宅成交量，显示出二手房市场的更强活力。 房地产市场价格走势趋稳 价格方面，8月70个大中城市数据显示，38个城市的新建住宅销售价格同比降幅比上月有所收窄，其中一线、二线、三线城市的同比降幅分别收窄了0.2、0.1和0.1个百分点。从二手房市场看，48个城市住宅销售价格同比降幅收窄，其中一线城市降幅收窄明显，达1.0个百分点。 环比来看，8月一线城市新建商品住宅销售价格由上月持平转为上涨0.1%。上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月持平；三线城市则下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 库存持续减少 值得注意的是，8月末全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，且已连续六个月呈现下降趋势。其中，3年以下短期库存的去化效果更为显著，同比下降4.2%。 付凌晖表示，今年以来各地区积极采取购房补贴、"卖旧买新"等支持政策，并通过将部分库存房源转为保障房等方式，推动商品房去库存工作取得积极成效。他同时指出，当前房地产市场供求关系已发生重大变化，群众的居住需求正向更高层次发展，智能、绿色、适老化等多样化住房需求不断增加。 从未来发展看，随着相关部门继续深化住房公积金制度改革和完善商品房销售及其配套制度，将有助于推进我国房地产市场转型发展，更好满足人民群众对美好生活的需要。