北京昌平区歇甲地块土地出让公告发布

新政出台后首个商品住宅用地出让

近日，北京市规划自然资源委发布公告，昌平区歇甲地块作为"8·28"新政后的首宗商品住宅用地正式亮相。该地块土地面积约8.89公顷，规划建筑规模约10.09万平方米。

新政核心内容解读

"8·28"新政由住建部、自然资源部和金融监管总局联合发布，旨在推进商品住房销售制度改革。北京市随即出台了《实施意见》，明确指出从2026年8月28日起，商品住宅用地出让价款可按国家规定分期缴纳。

地价款支付规则优化

昌平歇甲地块交易文件显示：参与预申请的企业需在签订出让合同后30天内缴纳50%的地价款，剩余部分可在两年内缴清；未参与预申请的企业则需要在一年半内完成尾款支付。这一政策较此前的首付比例和期限均有所放宽。

政策实施背景与意义

北京市规划自然资源委负责人表示，这些措施旨在通过优化土地供应管理来稳定市场预期。包括降低预申请保证金（从500万至2000万降至200万至1000万）、延长地价款分期缴纳期限等具体举措。

地块价值与开发前景

北京中原地产首席顾问潘盼认为，昌平歇甲地块具有显著区位优势。其紧邻轨道微中心天通苑东站，周边有17号线和18号线双轨换乘。未来将通过一体化设计打造生态宜居社区，满足中心城区外溢需求及未来科学城产业人群的改善型住房需求。

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